- Главная
- Информация для застройщика по вопросу получения разрешения на строительство
Информация для застройщика по вопросу получения разрешения на строительство
Информация для застройщика по вопросу получения разрешения на строительство
В целях повышения уровня инвестиционной привлекательности Смоленской области и создания условий для сокращения сроков и количества процедур, необходимых для получения разрешения на строительство, Министерством архитектуры и строительства Смоленской области реализуется принцип открытости прохождения процедур, необходимых для получения разрешения на строительство.
Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Разрешение на строительство на территории Смоленской области не требуется в случаях, установленных:
- частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- постановлением Правительства Российской Федерации от 12.11.2020 № 1816;
- статьей 11 областного закона от 25.12.2006 № 155-з.
Обращаем внимание, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц – от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц – от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток (статья 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).
Органы, предоставляющую услугу по выдаче разрешения на строительство, на территории Смоленской области:
|
Наименование органа |
Случаи выдачи разрешения на строительство |
|
Министерство архитектуры и строительства Смоленской области |
Строительство объекта капитального строительства планируется осуществлять на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных округов Смоленской области, городских округов Смоленской области), и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных округов Смоленской области, городских округов Смоленской области) |
|
Министерство природных ресурсов и экологии Смоленской области |
Строительство объекта капитального строительства, строительство, реконструкцию которого планируется осуществлять в границах особо охраняемой природной территории регионального значения (за исключением населенных пунктов, указанных в статье 3.1 Федерального закона «Об особо охраняемых природных территориях») |
|
Министерство транспорта и дорожного хозяйства Смоленской области |
Строительство объектов дорожного сервиса, размещаемых в границах полосы отвода автомобильной дороги общего пользования регионального и (или) межмуниципального значения Смоленской области. Строительство пересечений автомобильной дороги с автомобильными дорогами общего пользования регионального и (или) межмуниципального значения Смоленской области и примыканий автомобильной дороги к автомобильной дороге общего пользования регионального и (или) межмуниципального значения Смоленской области |
|
Администрации муниципальных округов Смоленской области и городских округов Смоленской области по месту нахождения земельного участка |
В случаях строительства объектов капитального строительства на земельном участке (земельных участках), расположенном в границе муниципального округа Смоленской области, городского округа Смоленской области (за исключением случаев выдачи разрешения на строительства иными органами) |
Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство
В соответствии с постановлением Администрации Смоленской области от 09.12.2019 № 748 направление документов, указанных в части 7 статьи 51 и частях 3 и 4 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию исполнительные органы Смоленской области, органы местного самоуправления муниципальных образований Смоленской области, а также выдача разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляются исключительно в электронной форме в случае, если проектная документация объекта капитального строительства и (или) результаты инженерных изысканий, выполненные для подготовки такой проектной документации, а также иные документы, необходимые для проведения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, представлялись в учреждения государственной экспертизы в электронной форме.
Выдача разрешения на строительство осуществляется в течении 5 рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство.
В случае, если подано заявление о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, который не является линейным объектом и строительство или реконструкция которого планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, и к заявлению о выдаче разрешения на строительство не приложено заключение исполнительного органа субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, о соответствии раздела проектной документации объекта капитального строительства, содержащего архитектурные решения, предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, либо в заявлении о выдаче разрешения на строительство не содержится указание на типовое архитектурное решение, в соответствии с которым планируется строительство или реконструкция объекта капитального строительства – срок выдачи разрешения на строительство составляет 30 календарных дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство.
Основания для отказа в приеме заявления и документов отсутствуют.
Основания для отказа в выдаче разрешения на строительство:
1) отсутствие документов, необходимых для предоставления разрешения на строительство;
2) несоответствие представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;
3) несоответствие представленных документов разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующим на дату выдачи разрешения на строительство;
4) несоответствие представленных документов требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
5) поступившее от органа исполнительной власти Смоленской области, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, заключение о несоответствии раздела проектной документации объекта капитального строительства, содержащего архитектурные решения, предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.
Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
Основания для приостановления выдачи разрешения на строительство не предусмотрены.
Выдача разрешения на строительство осуществляется бесплатно.
По вопросам получения разрешения на строительство Вы можете узнать дополнительную информацию по телефонам:
(4812) 29-26-46, (4812) 20-46-14, (4812) 20-46-16, (4812) 20-46-22.
